岐阜市須賀 株式会社ケイエスケイ スカイホーム事業部は、
ちょっと『いい家』つくっています。

28 September

重い屋根を支える

リフォームする リビング~キッチン~和室 までは 入母屋の屋根

すっごーく重いので 地震などがあればとっても危険!

潰れます。そのままワンルームにするわけにいかない

ワタシはワンルームにしたい!

ナカノさんは危険だから壁がほしい!

 

じゃどうした?っというと

 

 

 

梁のしたに 支えの梁を加えました。(2箇所)

 

 

 

耐震に金具もつき、床下には断熱ボードも入りました。

 

ただただキレイにするだけでは無く、

リフォームで住み心地の良い家に!

 

・耐震性能を上げる

 

・省エネ性能を上げる

 

快適で安心・安全な住まいへのリフォームが必須条件です。

 

我が家もそんなリフォーム工事が進んでおります。

 

 

27 September

工事進んでいます~ お風呂・洗面・トイレ

今月20日から始まった お風呂・洗面・トイレの工事 着々と進んでおります。

 

 

解体直後のトイレからはちょっと臭いが漏れたので

一晩 トイレのドアを養生テープで塞ぎました。(笑

前回も紹介しましたが 住みながらリフォーム の

お風呂・洗面・トイレスケジュールはこちら

 

今日(27日)でユニットバス工事が完了し 予定では今日から自宅のお風呂が使えます♪

じゃ今までお風呂どうしてた?って

 

近所の温泉に通いました。

 

稲荷温泉

http://瑞浪.com/inarionsen/

自宅から車で10分ぐらいのところにあります。

 

正直すっごいレトロな温泉です。

湯は毎日入れ替えるということでキレイです。

また、ツルツルもします。

でも、脱衣場とそこに辿り着くまで・・

レトロを言う表現でご勘弁を!

水曜日休み 料金 500円 ジャンプーする方は 600円

 

次は

花白温泉

http://www.hanashiro.net/

 

 

こちらも 自宅から10分ぐらいのところにあります。

明智鉄道・花白温泉駅のすぐそばにある温泉です。

食事をすることも出来て 週末はお客さんがたくさんみえました。

月曜日休み 料金は 540円

 

 

どちらも 小さな温泉です。

3.4組のお客さんが入ったらいっぱいかな?

幸い 私たちが利用したときは 空いていて 貸切に近く

のんびり出来ました。

 

こんなことでもないと 家族で温泉に行くことも無いな~っと思うと

これも良い思い出です!

 

 

 

 

 

 

 

 

26 September

照明&内装カラースキームプランの打ち合わせ

以前からナカノさんに ステキにしてくださいね ってお願いしておりましが、

ナカノさん曰く

「ボクは あださんのいう ”ステキ”にできる自信がないので、プロの方にお願いします~~」

とのことで

インテリアコーディネーターのキタミさんにお願いすることになりました。

 

今日は ワタナベさん ナカノさん そして キタミさんも同行してくださり打ち合わせ

素敵なイメージパース入りの提案を持ってきて下さいました。

 

 

 

今日の打ち合わせは 照明&内装カラースキームプラン

内装カラースキームプランでは

壁の色、素材 戸のデザインや色 カーテン、暖炉の耐熱壁 タイルの色 など

キタミさんがサンプルと一緒に説明してくださり

ナカノさん、ワタナベさん 一緒に確認し

その中から私が選んで行くというもの。

 

次は照明

 

梁にダクトレールをつけ複数のスポットライトを設置

システムキッチンのワークトップの色にあわせ 黒

天井の一番高い位置に ファンを設置

やはりプロの方は違いますね

とても素敵にコーディネートしてくださいました。

 

工事中の現場を見ても イマイチ完成後イメージが沸かないのですが

こうやって イメージパースを描いて頂けると ワクワク感 MAX!

楽しいです。

 

初めてインテリアコーディネーターさんのお仕事を拝見しましたが

素敵なお仕事だなぁ~っと思いました。

また、私と同じくフリーランスでお仕事をしてみえるとのこと

家庭との両立、働く女性としてとても素敵で自分にも刺激を頂きました。

キタミさん 貴重なお時間をお借りして

遠いところまで同行してくださりありがとうございました。

 

 

24 September

薪ストーブのスペース &耐熱壁

我が家のリフォームポイント 薪ストーブ設置

設置箇所は 窓横コーナースペースと決まりました

提案ではこんな感じ

耐熱レンガが窓にはみ出てしまうのがとても気になる。

カーテンはどうなるのだろう?

 

できれば 耐熱壁はコーナーに収めたい。

 

薪ストーブ設置についてスペースなどに何か決まりがあるのだろうか?

 

ネットでいろいろ設置例の画像を見るが設置の仕方はいろいろ 何か決まりがあるようには思えない

 

専門家に聞こう! ストーブやさんと一緒に打ち合わせ

 

 

今回の打ち合わせで壁に耐熱材を入れレンガでは無く、タイルを使う方法を提案して頂きました。

 

コーナーに耐熱壁を収めます。

 

イメージはこんな感じ。▼

 

 

しかし 実際に火をつけるとなるとやはり窓側に耐熱壁が必要とのこと

そこで使うのが

一枚置くだけで壁を保護ストーブの背面に置いて、熱から壁を守る遮熱板

 

SBB-915 ウォールプロテクター 遮熱板 W915×H980mm 鋼板 1.6mm

 

これをストーブを使う時だけ 窓際に置くことにしました。

これで ストーブスペースがスッキリできました。

 

 

また、とても嬉しいことに設置予定のドブレがこの秋新しくなりました。

コンセプト、デザインは継承しつつ操作性、性能を一新したそうです。

今回はこの新しいドブレを設置してくださるとのことです。

 

 

夢の薪ストーブ ワクワク感いっぱいです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

21 September

いよいよ工事開始!

本設計も済み いよいよ工事がはじまります。

 

工事が始まると ナカノさんから ワタナベさんに

担当が 」(・。・;)「/」(・。・)」バトンタッチ!

 

ワタナベさんからは

工事期間の確認 や スケジュール など丁寧に説明して頂けました。

 

 

さて、初日工事 は 解体!

我が家の場合 外観は触らないので 部屋の中だけを解体

解体屋、電気設備、水道、 すべての業者さんがみえ

それぞれがそれぞれの持ち場で

住みながらリフォームに支障が出ないよう作業を進めてくださいました。

 

 

 

 

2日間かけ

 

 

柱だけの状態に・・・

 

すっきりしました!

 

20 September

住みながらリフォーム

ちょっと更新を休んでしまいました。

毎日続けるってほんと大変なことだと改めて感じます。

ナカノブログは毎日更新!  頭が下がります。

 

さて、今日は住みながらのリフォームについて

今回我が家は 今使っている台所、トイレ、洗面、お風呂をリフォームします。

 

水まわりをリフォームするにあたり 一番気になるのは

 

代わりをどうするかってコトですよね

 

仮住まいを借りたり、仮設を作ったりと方法はいろいろです。

 

我が家の場合は、自宅横に ちょっとした流しが使える部屋があり

台所はそこでOK!

 

トイレと洗面は 1階と2階ありますので 1階が使えない間は 2階で済ます。

 

問題はお風呂ですね。

 

今回の工事では 先にリビングと和室の方を進め 途中で トイレ、バス、洗面っと

不便な期間を少しでも最短でと考えて頂けました。

 

よって 約2ヶ月かかるリフォーム工事のうち トイレ、バス、洗面工事期間は

10日間ぐらいで済まして頂けるとのこと

また、お風呂については 7日間ほどで済ましていただけるとのことです。

 

とても助かります~

 

#お風呂のリフォーム #住みながらリフォーム #工事期間 #仮設住宅 #トイレのリフォーム #洗面のリフォーム

 

17 September

リフォームの契約っていつからお金発生するの?

いったいいつからお金がかかるんだろう・・

今までの提案や見積もり期間

あまりたくさんの方が動いてくださっているので

不安になり ナカノさんに聞いてみました。

 

私:今までって無料なの?お金かかってるんですか?

ナカノさん:いや今までは無料です これから本設計に入るところから料金が発生します。

私:ってことは ここで、お断りしてしまってもいいの? ( ̄ー ̄)ニヤリッ

ナカノさん:苦笑い

 

打ち合わせ費用 、交通費、見積もり作成、プラン作成、

すでにいろいろな方々が動き、費用がかかっていると思うんですが

 

ケイエスケイさんでは

今までお話したプランと見積書提出まで無料で行って頂けるそうです。

 

で、ここまで無料でやって頂けるのはとても嬉しいことですが

他の工務店さんや リフォーム業者さんもそうだとは言えません。

 

また、契約するっていうて たくさんの相見積もりを取りトラブルの原因になるコトも多いそうで

 

以下は、住宅リフォーム紛争処理支援センターのHPに出てくる見積もりについての注意事項です。

 

「契約を前提とした、リフォームの設計図や工事費内訳書の作成のためには、現場調査やそのまとめと検討、建築や設備の設計、機器や建材の選定、詳細な積算など費用がかかります。これらの詳細な設計や積算作業を、本来事業者が無償で行えるはずはありません。

複数の業者から見積りを取ると図面や見積書などがでてきますが、当然これらの作業には実際には人件費等の費用が発生しています。通常営業の範囲を逸脱すると、依頼者に対して費用の請求等が発生してかえってトラブルになることがあります。

たとえば、契約をするからと口頭で約束し、上記の詳細な作業を行わせ、積算までさせた上で、やはり契約はしないなどと言うと、依頼者側に契約締結上の過失があると見なされ、契約をしていなくても損害賠償の責を負う場合があります。

なかには、相見積りの段階でも、契約をとれないとわかると見積書作成料などの費用を請求されるケースもあるので注意が必要です」

 

 

「見積もり無料」をうたう会社は多いですが、だからと言って複数の業者から、何度も何度もプランを修正させるのは気を付けたほうがいいでしょう。

まずは、「どこまでが無料ですか?」と確認してみましょう。

 

 

16 September

諦めるもの 残すもの

ナカノさんが設備を含めた概算予算を持って来てくださいました。

 

全ての夢を叶えるとなると 当然大幅な予算オーバーです。

 

では、何を諦め、何を残すのか

 

まず断熱から

概算見積もりでは、窓の断熱リフォームとして 内窓設置が組み込まれていました。

今回はまずこれを省きました。

すでに二重サッシであること・・出窓を二重サッシにすることの見た目など考え

窓の断熱リフォームを諦めました。

 

< これ結構金額下がりました。

 

あと、天井のトップライトも諦めました。

 

< これも結構金額下がりました。

 

システムバス

本当はTOTOが良かったのですが・・

クリナップさんで 全て揃えるとさらに値引きを考えてくださるということで

クリナップさんのシステムバスにし、ランクも1つ下げることにしました。

しかし、ランクをさげてあまりTOTOさんと変わらない。

クリナップさんのユニットバスは高いですね。

 

< これはちょっとだけ・・。・゚゚・(>_<)・゚゚・。

 

断熱材のランクも下げます。

 

< これ結構金額下がりました。

 

そして キッチンもステディアに

この秋 新発売のシステムキッチン

あまり値段は下がらないかな?っと思いきや

ここ結構頑張ってくださいました。

 

< ここも結構金額下がりました。

 

 

その他 何を諦め何を残すの細かいところはありますが、

 

予算内に収まりました。

 

しかし・・・やっぱり セントロが諦めきれない。

 

どうしょう

 

 

 

 

 

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#キッチンリフォーム #アイランドキッチン #高級システムキッチン #リフォーム #入母屋の屋根 

 

 

 

15 September

メーカーさんから見積もりが届きました。

ショールーム見学はとにかく楽しかった。

しかし・・そのワクワクも数日で現実に引き戻された。

TOTOとクリナップから見積もりが届いたのだ

 

 

 

まずは システムバスルームから

 

こちらTOTO サザナ

こちらクリナップ アクリアバス

う~~ん ちょっとの差だけど TOTOの方が安い

どちらかと言うと システムバスはTOTOが良かったので嬉しい

 

次はキッチン

 

TOTOさんではキッチン見積もりをお願いしていないので

 

こちらはクリナップのみ セントロとステディアだ

 

まずはステディアから~~

なんとなく想像通りの金額。
ここからナカノさんが幾らにして見せてくれるのが楽しみ♪

 

次、セントロの見積もり

 

すっごい!高い!むちゃくちゃ高い!

これも!あれも!っと言いたい放題言った結果がこの見積もり

高いとはおもっとったけど 高い

すみません 高いの連呼です。・゚゚・(>_<)・゚゚・。

 

この差はすごい!

差額 200万ですよ!

ナカノさんからの見積もりを待つとは言え

何か大きな決断をしなくてはいけないような気がしてきました。

 

 

#リノベーション #日本家屋 #屋根吹き抜け #梁を見せる #クリナップ #TOTO #セントロ #CENTRO #ステディア #STEDIA 

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14 September

金銭感覚がぶっとぶ ショールーム見学 つづき

次はTOTOです。

TOTO 岐阜ショールーム に行ってまいりました。

こちらも先に予約を入れておりましたので

すぐに担当女性スタッフの方が対応してくれました。

前回 クリナップ見学でキッチンのことを熱く(笑)語りましたので

今回は TOTOの トイレとバスルームについて

 

まずトイレ

我が家の一階のトイレは男性用の小便器と洋式トイレがあります。

今回もつけるの?って言う話ですが

洋式トイレで小便をするに慣れてない男性群

座って小便をすることは無い

となると・・・

飛び散る?的が外れる?

掃除が大変なことは間違いないです。

なので 男性用の小便器は 三人揃って必ず必要ということで 今回も設置することにしました。

男性用小便器は 一般家庭ではあまり需要がなく ショールームにも 2台

選ぶと言うよりは これね って感じ

ただ機能は 洗浄が自動洗浄とあり ここは男性群の意見で 自動洗浄

 

 

次は洋式トイレ

こちらは いろいろなタイプが並ぶ

同じ様に見えても 価格は定価60万~24万まで

タンクレス オート開閉、自動洗浄 この辺りが必要か?

良く聞く話・・

年配の人が自宅でオート機能を使うと 外で用を足すとき 流すことを忘れるとか?

っということで オート機能は無し

ここは節約

便座・便ふたソフト閉止のみとし 選んだのが

私は 大きなタンクが無く(見た目タンクレス)で 価格が安い GGタイプに決めました。

次はバスルーム

今使っている 20年前のバスルームと比べると全然違う~

お掃除が楽なほっからな床で、排水溝の掃除がラク、浴槽が広い 水栓はオシャレ

シャワーはエアインシャワーそれにスライドバーをつける

このスライドバー は主人の要望

あたし的はいる?手摺りにはならんよ?っと思いましたが

いるって(汗

アクセントパネルは茶でベースはホワイト

 

 

選んだのは サザナ

イメージはこんな感じね

1時間半ほどの滞在だったと思います。

こちらの担当者さんもとても丁寧に解りやすく対応してくださいました。

こちらでも確認と言うよりは 思いっきり選んで来ました。

2.3日後に 各メーカーから直接見積もりが届くとのこと

きっと夢から目が覚めることでしょう(笑

 

 

 

 

13 September

金銭感覚がぶっ飛ぶ ショールーム見学

予算も決まり、お金の問題もクリアーできる目処がたった頃

なんとなーく 予算内に収まる感じの1回目のプランと概算見積もりがでました。

ナカノさん: こんな感じでどうでしょう?

こちら: できるんやね 良いじゃ無いですか!

 

じゃ 先に進めましょうということで

キッチン、バス、トイレの設備を見にショールームに行くことになりました。

ナカノさんからどこか行きたいメーカーはありますか?っと聞かれましたが

そこんところ あまり調査しておらず

「お任せします!」っと一言

でも、あっちこっち廻るのも面倒なんで1.2箇所でいいですよっとお願いしました。

ナカノさんから紹介してもらったのは「クリナップ」と「TOTO」

主人と2人で見に行くこととなりました。

まずは クリナップ 岐阜ショールーム

 

 

キッチンは

ラクエラ・ クリーンレディ・ セントロ ランクは3種

初回見積もりの プランでは ラクエラが選んでありました。

が、さすがに実物を見るとそんなことはお構いなし

ラクエラは無いやら~~っと _(‥ )フーン 素通り

クリーンレディかぁ~~っと説明を聞く

#あっ 今はクリーンレディではなく 新しくなり ステディアだそうです。

 

でも、ショールームの入り口にどーんと構えて

ショールムに入ったときから気になってるのは

 

”セントロ” 

 

なにこれ~~

 

自分の想像していた システムキッチンとまったく違う!

 

むっちゃかっこいいやん

 

セントロのキャッチフレーズは

 

キッチンを暮らしの真ん中に。

 

人が、寄る。話が、咲く。心を、結ぶ。

集いの場を生みだすキッチンにふさわしく。

 

むっちゃくちゃ 私の理想のキッチンやん

セントロ空間プラン1の画像です。
セントロ空間プラン1の画像です。
っということで 金額のことは何も考えず 次々と・・
担当者さん:浄水器どうされますか?
二人:ほやな、これからは水道になるし
   ほしいですね~
担当者さん:水栓はどうされます?
私:タッチするだけで水がでるのがいいわ
担当者さん:シンクはどうされます?
私:もちろんセントロの一番の売り

「クラフツマンデッキシンク」にしてください。

 

担当者さん:食洗機はいりますか?
二人:私:いります~~
旦那:あんた洗いもせんやん 片付け俺やん
私:ほやでラクさせてあげる((爆)
担当者さん:ワークトップはどうされます?
二人:やっぱセラミックやなぁー
   この黒かっこいいわ~~
まぁ~自分たちの夢の世界
ええんかい!
結果、クリーンレディとセントロの見積もりをお願いしました。
次に バスルーム
最初のプラン見積もりでは ユアシス
壁一面にユニットバスが並ぶ中
またまた、そんなことお構いなしで ユアシス素通り
隣にある アクリアバスが 気になります。
※クリナップさんのバスルームは 保温機能が良いらしいですよ。
担当者さん:浴槽はどうされます?
スマート浴槽 [オプション][保温浴槽]
なんかいろいろありますわ
主人:普通でいいんじゃない?(一番左)
私:え?もうすぐお孫ちゃんができるよ。ちょっと半身浴できるようなんあってもいいんじゃない?(一番右)
担当者さん:壁、床どうされます?
全面カラーが同じパターン
 ・フルカラー
フルカラー[13パターン]基本色で統一感を持たせたのびやかな定番スタイル。
一面だけカラーが違うパターン
・アクセントカラー
アクセントカラー[15パターン]カウンター側のカラーが高級感のある空間に。

横に全面カラーが変わるパータン

  • ハーモニーカラー
ハーモニーカラー[10パターン]上段に白壁、下段に色壁を。広がりと安定感を演出。
やっぱ 横にカラーが変わるパターンがかっこいい
ここは意見があった
二人: ハーモニーでお願いします。
そして最後は洗面台
ここでは ファンシオが選ばれておりましたが
結局二人が選んだのはワンランク上の S(エス)の収納無し
駄目だわ~~ 全部ランクが上がってる っと言うことは
確実に予算オーバー
でもなーーんもにも考えず楽しく選んで来た!
確認と言うよりは 選んできた!
買ってもいないのにすっごーく良い気分になった
楽しかった!
これでいいのか?
TOTOのショールーム見学は次回につづく・・・

 

12 September

実家リフォームは資金調達に要注意

さて、、打ち合わせはどんどん進み

あれやこれやと選んでおりますが

 

お金どうするのーーーー???

 

私の家族構成は 自己紹介でお話ししましたが

さらに詳しく説明しますと

父は私の実父の波平 そう 私はサザエさん 主人はマスオさん

猫のたま じゃなくて 犬のモモなんです。

 

 

 

最初、サザエさんとマスオさんは 自己資金の足りない部分は自分たちでローンを組もうと思っておりました。

今回、リノベーションを行うにあたり 問題となったのが

ここが 波平さんの所有の家だということ

 

ナカノさんが言いました。

あださん。ローンを組むならお知り合いの税理士さんに相談し方がいいですよっと

 

え?どういうこと?

 

親名義の建物を子のお金でリフォームすると!

 

波平さん名義の家にサザエさんが資金を出して増改築する場合、増改築した物の所有権は波平さんにあり、増改築したサザエさんは権利を失います。

また、サザエさんから波平さんへのリフォーム資金の贈与として贈与税がかかる。

 

えーーーーーー しらんかった!

 

サザエさんはそんなつもりは無いけど そうなるらしい(汗

 

贈与税とは?

親兄弟を含め、人から財産をもらうと課せられる税金を指しています。

贈与税の税率は、以下のようになります。

・200万円以下…10%
・300万円以下…15%(控除額10万円)
・400万円以下…20%(控除額25万円)
・600万円以下…30%(控除額65万円)
・1,000万円以下…40%(控除額125万円)
・1,000万円超…50%(控除額225万円)

住まい・暮らし情報のLIMIA(リミア) https://limia.jp/idea/40843/ から引用

 

やばっ!結構な金額じゃん!

 

では 贈与税を回避する方法は?

 

税理士さん曰く

サザエさんが波平さんから実家を購入して、名義変更する

築年数が経っている実家であれば 評価額も随分と下がっているし

よほど新しい建物じゃない限りは、譲渡所得税も発生せず

築年数が経っているご実家であれば、これが一番オススメ方法だそうです。

 

実家をリフォームする場合の資金調達は

安易に考えず

必ず、お知り合いの税理士さんに相談するか?

そういう方がみえなければ

もしくは 担当の営業さんにちゃんと聞いた方がいいです!

ちなみに 後からナカノさんに聞くと、よーく知ってみえました。

なんや 知ってたんや (笑